VACANT HOUSE DECISION
空き家を売る・持つ・貸す・解体する。
外房の空き家について、5年・10年・15年の費用を同じ条件で比較し、どの案が有利になるか、どの条件で結論が変わるかを整理します。
お問い合わせだけでは料金は発生しません。資料を確認後、対応可否と概算料金をご案内します。
このような迷いはありませんか
売るか、持つか
急いで安く売るべきか、維持費を負担して待つべきか判断できない。
貸すか、解体するか
賃料収入の可能性と、修繕・空室・管理の負担を同じ条件で比べたい。
家族で意見が違う
思い入れと費用負担が混在し、話し合いが前に進まない。
4つの選択肢を同じ期間で比較します
1
今売却する
売却想定額、仲介費用、残置物処分費などから手取り額を整理します。
2
保有を続ける
固定資産税、保険、草刈り、修繕、交通費を年ごとに累積します。
3
賃貸する
賃料、空室率、修繕、管理委託費を含めて収支を比較します。
4
解体する
解体費、土地維持費、売却可能性を含めて長期負担を整理します。
診断で分かること
- 5年・10年・15年の累積費用
- 何年目から売却案が有利になるか
- 賃料と入居率がいくらなら賃貸案が成立するか
- 修繕費や売却価格が変化した場合の結論
- 家族で共有できる比較表
結論例
年間維持費が24万円を超える場合、6年以内の売却が総費用上有利。
結論だけでなく、どの条件で逆転するかも示します。
主な必要資料
保有費用
固定資産税、保険、管理費、草刈り費、交通費など。
選択肢の見積り
売却査定、賃料査定、修繕見積り、解体見積りなど。
建物・土地情報
所在地、築年数、土地・建物面積、利用状況など。
料金の目安
簡易診断
9,800円前後
資料が揃い、比較条件が限定される場合。
標準診断
19,800円～29,800円
複数案、複数年、逆転条件まで比較する場合。
不動産鑑定、法律判断、税額確定、建物安全性の判定は行いません。必要に応じて各専門家へご確認ください。